公募reits上市五周年：共募资2450亿元，沪市占比超七成 -凯发网址

2026-06-22 11:10:44 推荐来源：新浪网

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6月21日，公募reits上市满五周年。

截至目前，全市场已上市86只reits，总募集规模2450亿元，其中上交所59只合计募资1760亿元，占比71.84%。资产类型不断丰富，随着首批商业不动产reits的正式落地，形成了涵盖高速公路、产业园区、能源、保租房及商业不动产等多元业态的资产格局。

截至2026年6月，沪市共有14单项目进入实质性扩募阶段，其中8单(张江、普洛斯、京保、临港、东久、京能、有巢、厦门安居)已完成上市、5单(京东2次、城投宽庭、铁建、上海地产、联东)发布扩募公告，扩募资产呈现跨类型、跨区域创新特点，如“光伏水电”多能互补、“研办厂房”混合配置等，并成功落地首单配售发售项目。

回报方面，截至2025年末，沪市52只reit除权价格平均上涨6.3%，若计入分红再投资，复权价格涨幅达11.9%，为投资者带来了可观的资本增值体验。

分红派现方面，市场持续强化投资者回报，全年实施分红110次，累计派发近78亿元，较上年增长30%。其中，产权类reits整体分派率达4.18%，展现出稳定的现金回报能力；经营权类reits全周期内部收益率(irr)约4.05%，为长期资金提供了可预期的收益锚点。

底层资产运营情况上，根据2025年年报披露情况，沪市52只产品合力交出收入145亿元、同比增长71%，可供分配金额88亿元、同比增长42%的亮眼答卷，展现出强劲的内生增长动力。

各细分赛道多点支撑、协同发力：消费板块作为增长引擎，平均出租率达98%，收缴率近100%；保障性租赁住房发挥“稳定器”作用，出租率维持95%高位且租金收缴率达100%；能源板块结算电量达40亿千瓦时，营收完成率达106%；产业园区与仓储物流板块抗周期韧性凸显，东久、京东仓储等项目实现满租；高速公路板块凭借69亿元通行费收入和日均32万辆车流量，现金流完成度达97%；此外，数据中心及市政环保等业态现金流亦全线达标，共同构成了多点支撑、稳健向好的良好生态。

6月18日，国泰海通砂之船商业reit、中金唯品会商业reit、中信建投首农商业reit、汇添富上海地产商业reit——首批四单商业reits产品正式在上交所上市交易。

此外，截至目前上交所还受理了锦江、凯德、陆家嘴、保利发展、光大安石等12单商业不动产reits项目，拟募集规模合计约400亿元，资产类型覆盖办公、酒店、购物中心及商业综合体等业态，原始权益人包括央企、地方国企、民企、外资等各类型。

2025年12月31日，在中国证监会统筹指导下，上交所修订发布全套reits自律监管规则，形成“1 7 n”reits规则制度框架，即1项业务办法、7项业务指引和各类业务指南，覆盖reits全生命周期各个业务环节。进一步完善业务规则体系，健全市场功能，有效保障了商业不动产reits试点平稳起步，推动reits市场高质量发展，增强多层次资本市场服务实体经济质效。

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编辑：gy653